纽约市租金报告5月更新 小幅度下跌

纽约可以说是全美,甚至是全球租金最高的城市之一了,但这并不阻挡纽约成为全球租房市场尤为活跃的地方。纽约800万的居民中,有65%的居民都选择租房居住。除了本地居民,纽约还有数以万计的留学生和游客等等,这些都使得纽约的租房市场显得格外特别。对于在纽约有租住需求以及在纽约投资房产的人来说,及时了解纽约租房市场的动态十分必要。纽约主要的四个行政区:曼哈顿、布鲁克林、皇后区以及布朗克斯在2020年4月的租房市场动态。

纽约市主要行政区4月租金概览

MNS 本报告没有包含史坦顿岛

2020年4月,纽约市主要行政区租金市场因疫情影响有小幅度下跌的迹象。其中,下跌幅度最大的是布朗克斯,较上月下跌了1.92%,其次是布鲁克林,环比跌幅达1.83%,跌幅排第三的是曼哈顿,较上月下降了1.57%。皇后区平均租金有小幅度上涨,较上月上升了0.18%。

曼哈顿

◆ 整体平均租金同比回暖

曼哈顿4月的整体平均租金为4,108美元,较上月下降了1.57%。值得注意的是,虽然曼哈顿平均租金与上月相比有所下跌,但是整体较去年同期仍有增长,并未出现大跌。从同比来看,除了没有门卫的studio同比租金下降以外,其他房型的租金都有所上涨。

MNS

◆ SOHO价格第一,哈林区增速第一

下面我们从曼哈顿的一居室公寓,来看曼哈顿各个社区的租金水平。

曼哈顿主要社区4月一居室平均租金

绿色部分为没有门卫服务的公寓租金 ,MNS

在有门卫服务的公寓中,苏豪区(SOHO)的一居室平均租金高达每月6,036美元,价格排名第一,然而上个月租金还排在第一的翠贝卡(Tribeca)本月平均租金下跌至5,638美元。在没有门卫服务的公寓中,苏豪区(SOHO)平均租金也排名第一,每月达到4,494美元,其次为金融区(Financial District)4,326美元。

就增长率来看,与去年同期相比,哈林区(Harlem)的租金涨幅在曼哈顿所有社区中最高,增长了6.9%,其次是下东区(Lower East Side)和格拉梅西(Gramercy),分别增长了6.2%和4.8%。

布鲁克林

作为纽约市五大区之一的布鲁克林(Brooklyn),由大大小小50个左右的社区所组成,而这些社区之间存在着较大的差异性,例如居住人口的背景,社区发展状况等,因此布鲁克林不同社区之间的租金也存在较大的差异。

◆ 布鲁克林平均租金回落至3000美元以下,二居室平均租金同比上涨明显

MNS

布鲁克林4月的平均租金较上月降低1.83%,其中二居室的租金同比增幅与环比增幅都较为明显。和去年同期相比,布鲁克林的Studio、一居室和两居室平均租金则分别上涨了0.9%、0.2%和3.7%。

◆ DUMBO价格第一

布鲁克林主要社区4月一居室平均租金

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4月DUMBO的平均一居室租金在布鲁克林主要社区中最高,达到每月4,412美元,但与上月相比下跌了近300美元,其次为布鲁克林高地(Brooklyn Heights)与布鲁克林市中心(Downtown Brooklyn),租金分别为3,646美元和3,464美元。Sunset Park的租金则相对便宜,一居室平均租金为每月1,773美元。

皇后区

纽约的皇后区尽管与曼哈顿一河之隔,却与曼哈顿的棋盘街道和错落拥挤的高楼形成鲜明对比。坐拥两座机场和大都会棒球队(the Mets)的皇后区囊括了美东最大的中国城之一法拉盛(Flushing),数十年来形成了一个繁荣的东亚裔社区,也吸引了大量中国投资者。

MNS

皇后区4月的租金继续稳定上涨,平均租金较上月上升0.18%,是纽约市除史丹顿岛以外的四大区中唯一租金上涨的地区。与去年同期相比,皇后区的Studio平均租金下降了1.5%,一居室和两居室平均租金则分别上涨了3.4%和9.8%。

皇后区主要社区4月一居室平均租金

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4月长岛市(Long Island City)的平均一居室租金在皇后区主要社区中依然是最高的,达到每月3,272美元。杰克逊高地(Jackson Heights)的租金则相对便宜,一居室平均租金为每月1,903美元,森林小丘(Forest Hills)则次之,一居室平均租金为每月2,110美元,与上月相比有小幅度上涨。华人聚居社区法拉盛的租金继续上涨,环比涨幅为0.6%。

布朗克斯

布朗克斯(Bronx)由哈德逊河(Hudson River)、哈莱姆(Harlem River)和东河(East River)三面环抱,是纽约市唯一与美国大陆相连的区。它是美国嘻哈文化的诞生地,这里有纽约洋基棒球队、布朗克斯动物园和纽约植物园,是纽约各区中,拥有最多公园用地的一个。 这里也是纽约市平均居民收入相对较低的社区。

MNS

布朗克斯3月的平均租金较上月降低了1.92%,平均每月为1,934美元,一居室平均租金有较大幅度的同比下跌。

布朗克斯主要社区4月一居室平均租金

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就价格水平来看,4月Riverdale的平均一居室租金在布朗克斯主要社区中最高,达到每月1,897美元。