加拿大移民 房产投资 多伦多人口10年增长30万

据《多伦多星报》报道,多伦多在过去10年已转型为全球性城市,人口增长约30万人,几乎相当于卑诗省维多利亚市(victoria)的总人口,经济和就业市场都十分畅旺。

不过,多市在未来10年也会面临巨大挑战,特别是在住屋和交通方面。虽然多伦多目前还未达到伦敦或东京的水平,但多市正朝向世界级大都会的方向前进,仍具有无限的“人口接纳能力”

多市在2009至2018年期间,共有约4,900幢大楼建成,大多数为高层建筑,提供182,750个住宅单位,数目比宾顿市(Brampton)的房屋总数还要多。

公共交通方面,根据多伦多公共汽车局(TTC)去年的年度报告,2009至2018年期间的乘客量,增加了约5,000万人。GO Transit的乘客量在过去10年,亦由5,500万人增至7,500万人。在2015年开通的联合车站至机场快线(UP Express),乘客量亦达到400万人。

多市于过去20年克服了经济衰退,就业市场强劲,整个城市比以往任何时候都更具活力。但多市房屋的可负担性和交通问题,仍值得关注。

1/5多市居民须动用过半收入,用于住房开支,另有4成市民更用超过30%收入(高于建议上限),应付房屋花销,而住屋可负担性问题,已经影响到中等收入阶层。

多市面临的另一问题是出租单位不足,根据市场研究的报告,2010年至今有118,246个住宅单位建成,其中只有9,406个单位属于专门出租单位。

多市的房屋租赁市场供不应求,空置率低于1%,政府应鼓励发展商到外围地区,兴建更多出租楼房,这才是解决房屋可负担性问题的最佳方法。