房产投资 移民生活 美国十年住房趋势

1.在过去的十年,全美平均租金上涨了36%

自2010年以来,全美平均租金上涨了390美元,涨幅为36%,原因是土地价格不断上涨,公寓日益精致,以及就业市场的繁荣推动需求飙升。

2.大多数美国大城市的房价和租金都上涨了

1.近十年来,美国房客数量超过1亿

经过十年的持续增长,房客人数已经超过1亿人。2018年,美国租房人数达到1.085亿人,高于2010年的9940万人。与此同时,房客现在占总人口的34%,是自1960年(36%)以来的最高值。相比之下,2018年有2.02亿位房主,高于2010年的1.89亿人。

2.租房人数的增长速度是房主的两倍

在过去的十年里,租房的受欢迎程度迅速上升。自2010年以来,房客数量的增长速度(+9.1%)是房主(+4.3%)的两倍,这表明美国人的生活方式发生了相当大的转变。

3.过去的十年里,房客成为20个城市的主要人口

以房客为主的城市的比例从28%上升至32%。

4.房客占比最大的城市大多在东北部

在排名前20位的所有城市中,房客占人口的60%或更多。

5.高收入美国人租房的越来越多

年收入超过15万的家庭租房数量的增长速度(+157%)是高收入房主家庭(+78%)的两倍。

6.有孩子的有房家庭数量明显下降

自2010年以来,有孩子的家庭有房子的数量减少了130万。

7.租房在大龄家庭中越来越受欢迎

在过去的十年,老年租户(60岁以上)的数量增长了32%,而老年房主的数量增长了23%。与此同时,34岁以下和35-59岁年龄段的房客数量分别只增长了3%和7%,而这些年龄段的房主数量多年来一直在减少。

8.越来越多的房客过着郊区生活

在过去的十年,郊区的房客增长速度(+17%)比城市(+14%)更快。

9.公寓生活仍然是最受房客欢迎的

十年里,租住公寓的美国家庭数量增长了10.8%,比住在独栋公寓中的房客略多,几乎2/3的租户住在多户单元中。

10.昂贵的大都市失去热度

在过去的十年里,美国最昂贵的大都市的居民越来越少,他们大多搬到了附近更负担得起的城市。

11.千禧一代离开大学城前往就业中心

大多数千禧一代人口进入了就业市场,作为美国历史上第二大人口,他们已经对他们学习和工作的城市产生了影响。

12.公寓建设蓬勃发展

十年交付了240万套公寓,这是自80年代以来未曾见过的建设热潮。

13.公寓变得越来越小

新建公寓的平均面积减少了57平方英尺,相当于一个中型浴室的大小。

数据来源: Rent Cafe