美国房产投资 曼哈顿高端公寓4季度售价大跌

地产公司Douglas Elliman和房产评估公司Miller Samuel的报告,2019年第四季度,曼哈顿房屋的平均售价为180万,跌了7.5%,而售价中位数降至不足100万。

不仅如此,房屋总销量也一直在下降,过去9个季度里,8个季度都出现降幅。买方市场似乎已经到来,目前有足足8个月的公寓量待售,地产商提供的折扣优惠也越来越多。

地产公司Douglas Elliman和房产评估公司Miller Samuel的报告,2019年第四季度,曼哈顿房屋的平均售价为180万,跌了7.5%,而售价中位数降至不足100万。

不仅如此,房屋总销量也一直在下降,过去9个季度里,8个季度都出现降幅。买方市场似乎已经到来,目前有足足8个月的公寓量待售,地产商提供的折扣优惠也越来越多。

尽管不少房产经纪宣称对2020年曼哈顿市场回春很有信心,但地产专家们却不这样想。他们认为,随着税务压力增大,空房率增加,新一年市场降幅虽然可能减速,但持续的概率还是很大。Miller Samuel的CEO约翰逊•米勒表示,2020年甚至不会是最低点,因为在这之后房价和销量并不会立即回升,数字还会在低谷期横向徘徊好几年。

出现这样的变化有好几方面的原因。一来,新税法使得人们在纽约这样的高税州买房越来越贵;二来,外国卖家也越来越少;第三,富有的消费者越来越倾向于租房而不是买房;而与此同时,2020年预计将有2000套新康斗(condo)进入待售市场,买家的选择将越来越多。