加拿大房产投资 BC省投机空置税进行重大修改,豁免范围扩大 ,2%税率生效

近日BC省府宣布对实施了一年的投机空置税(speculation and vacancy tax)进行重大修改。

主要修改的内容有:

  • 加拿大军人及配偶的住宅可以获得豁免,虽然并没有年限限制,但是这项豁免只适用于一处房产,并可追溯至2018年纳税年度。
  • 仅能从水路进入的住宅物业,可免交投机空置税,并且可追溯至2018年纳税年度。

  • 延长临时豁免:

对有出租限制(rental restrictions)的共管物业(包括城市屋和公寓)的豁免,将延长至2021年12月31日; 但之前的豁免限制条件仍然适用,即限制出租的条款必须是在 2018年10月16日之前就存在的,而且业主必须是在2018年10月16日之前购买的房子。

对分契式酒店物业的豁免将延长至2021年12月31日 。 但是,对空置土地的豁免将于2019年12月31日结束。2020年1月中旬,符合豁免条件的住宅业主将可以申请豁免或修改2018年的豁免声明。

省府表示,超过99%的BC省民仍会继续获得豁免。省财政厅长詹嘉露表示,根据收税第一年的数据显示,投机空置税正在发挥作用,即投机者、海外买家及拥有空置房屋的业主才须要缴税。

在第一个财政年度,投机空置税给省府带来1.15亿加币的税收收入,而这笔收益将用于资助经济适用房项目。BC省的数据显示,90%的税收收入来自外国业主、卫星家庭和居住在BC省以外的加拿大居民,同时有99.8%以上的BC省居民获得豁免。

同时为了避免避税,省府也增加了对于公司、信托、合伙企业、以及海外业主的证明和资料要求。

最后还要提醒广大业主的是,2019年开始,BC省针对海外业主及卫星家庭的投机空置税的税率从0.5%提高到2%;也就是说,在接下来的申报中,如果您的房子在2019年是空置的(一年里连续出租的时间少于6个月),如果您是海外业主或者太空家庭成员,你需要缴纳的投机空置税是房屋估价的2%。

虽然这是早已定下来的事情,但是当真的到来时,还是有许多业主心里一颤…一套100万的物业,如果符合投机空置税的征收标准,本来2018年度的纳税金额为5000元,但是2019年的纳税金额就变成了20000元…