2019年最新地产数据报告:多伦多、温哥华、蒙特利尔三大城市最新地产数据报告

2019年加拿大房地产业现状

如果与2018年2月比较,全国房价按年上涨1.9%,11个市场只有加拿大西部的3个城市下跌:卡尔加里按年跌2.7%、埃德蒙顿跌1.6%和温哥华跌1.1%。其中年涨幅最大的是渥太华的加蒂诺地区,其次是多伦多、魁北克城、汉密尔顿、维多利亚、温尼伯以及哈利法克斯。尽管总是“加拿大房地产泡沫”、“温哥华房价暴跌”、“加拿大房地产泡沫破了吗?”等等新闻,但是根据加拿大会议委员会的调查数据,2019年各个城市房价仍然在不断上涨中,仅有少数城市下跌!

拿大不同物业的销售前景

加拿大主要有单户住宅、公寓、商业办公室等物业类型,每种物业销售前景都存在差异性。海外人士了解加拿大物业类型及其发展,在购房投资过程中非常重要!

1、单户住宅

很多投资者、开发商都看单户住宅的前景,但是单户住宅也面临着城市供应紧张的困难。其中,多伦多和温哥华的负担能力仍然是一个主要问题。部分原因是利率上升和抵押贷款压力测试更加严格。今年上半年,尽管强劲的需求继续支持价格上涨,但征收仍然导致安大略省和不列颠哥伦比亚省市场普遍疲软,影响了销售和价格。

2、公寓

目前来看,更严格的抵押贷款规则、不断上涨的利率和投机税尚未对公寓市场产生明显影响。它持续的发展说明了可负担性的紧缩以及生活方式将会更多的选择。虽然人们越来越担心主要城市的新公寓项目数量,但只要人口增长和经济扩张继续下去,房价仍然无法满足这些项目,需求将依然强劲。与单户住宅相比,很多投资者,甚至开发商看中公寓的发展前景。

3、商业办公室

根据仲量联行研究,2018年第二季度商业办公室全国空置率稳定在12%,而2017年第二季度为12.4%。科技行业继续推动租赁活动,这导致业主们寻求新的供应现代化方式。引领转型是不断发展的共同工作趋势。据JLL Research称,预计到2030年,共同工作和灵活的工作空间将占公司房地产投资组合的30%。

加拿大各城市房地产趋势走向

1、多伦多

随着大多伦多地区的净移民达到15年来的高位以及一直以来被压抑的住房需求,多伦多被视为今年最受关注的市场。根据加拿大会议委员会,多伦多建筑业有望在2019年连续第10年实现增长,预计2018年GDP增长率将达到2.4%,2019年将达到2.3%。受访者还将多伦多的住房市场排名在所有10个市场中排名第一。而多伦多紧张的市场环境和技术行业强劲的活动都是推动多伦多房价上涨的积极因素!

2、温哥华

预计2019年温哥华经济增长2.3%后,2019年增长2.9%。总体而言,该地区的房地产基本面看起来不错。面对高价格、不断上升的利率、更严格的抵押贷款规则以及卑诗省政府正在实施的一系列降温措施,都导致了单户销售正在降温。但尽管如此,温哥华仍然是仅次于蒙特利尔的第二个出租单位。

3、蒙特利尔

根据CBoC的数据,蒙特利尔的经济增长预计在2018年达到2.2%,2019年达到1.9%,此前在2017年的17年高点为3.7%。新建筑继续改变蒙特利尔中央商业区和天际线的动态。

住宅建设的速度在去年有所增加,并且应该在2019年保持健康。尽管许多公寓项目正在建设中,但建筑商仍在努力满足买家的需求。更重要的是,在包括温哥华和多伦多在内的其它地区相对昂贵的价格背景下,蒙城的整体市场价格要低很多。