美国年轻人偏爱租房不愿买房

拥有自己的房产是美国梦的标志之一,但最近这几年在美国人,尤其是年轻人中,买房的意愿持续降低,许多人宁可租房也不愿买房。联邦住房抵押贷款公司房地美(Freddie Mac)2017年4月公布的一项调查显示,尽管财务状况不断改善,但目前租房族中,59%的人表示希望继续当租房族,而这个比例在年轻人中高达73%。房客不愿成为房主,由此引发的后果是拥有住房的比率下降到63.6%,为50年来的最低水平。

房地美在调查中发现,五分之一的房客完全没有想成为房主的意愿,意味着每5个人中有一个人不想拥有自己的房子,愿意一直做房客;此外,还有14%的人表示已经具备买房的能力,但觉得租房是更好的选择,宁愿租房而住,等将来某个时刻看情形再考虑买房。其他的人则对继续当房客给出不同的理由:

其一、38%的人表示租房而住是目前最好的选择,因为无法负担买房的经济压力,但希望有一天能够成为屋主。

其二、15%的人表示正朝着买房的方向努力。

其三、14%的人表示觉得永远没有买下自己的住房的能力。

2008年金融危机爆发迄今已历时9年,美国经济逐渐恢复,失业率下降到历史低点,股市屡创新高,民众的乐观情绪也在增长,但民众中屋主的比例(Homeownership Rate,指所有有人居住的房屋中屋主自住比率)却一路下滑,从2004年第二季度最高69.2%下降到2017年第一季度的63.6%。许多经济学家对此做过不少研究,发现原因除了前面提到的有些房客不想做屋主外,主要还有几个因素:

1、经济能力不够。美国人许多是月光族,要存下买房的头款需要几个月乃至一、两年的收入,这是最主要的因素。据美国人口普查局的资料,全美2017年第一季度出售的房屋中间价为176900美元,以此计算,如果需要20%作为买房头款的话,则需要35380美元。根据社会安全保障署的最新统计,2015年美国人的个人收入中间数是29930美元(因为没有2016及2017年的个人收入中间数的资料,所以只能使用2015年的数据),以此计算的话,要存满头款,几乎需要14个半月的收入,这对月光族来说是不可想像的;几乎有三分之二的房客表示没有头款是阻碍他们买房的关键。

2、市场上可供选择的房屋种类太少,潜在买家找不到心仪的房子往往就暂时放弃买房。

3、租金稳定。据美国人口普查局的资料,全美2017年第一季度出租房屋中间价为月租864美元,与2016年持平,专家估计2017年乃至2018年的租金也不会有大的变动,这是许多房客愿意继续租房居住的主因。

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