纽约艺术时尚的指标-苏豪区(SoHo)房价解读

-SOHO地区房产市场主要以独立产权公寓(Condo)与合作公寓(Co-op)为主;

-SOHO地区房价持续走高,2017年独立产权公寓交易中位数达398.5万美元,合作公寓交易中位数达201万美元;

-2010年到2017年合作公寓的交易中位数增长达25.63%,独立产权公寓的交易中位数增长达39.78%;

(曼哈顿苏豪区)

曼哈顿SOHO也就是人们常说的苏豪区位于曼哈顿下城,处在休斯顿街南边,英文是“South of Houston” 故而得名SOHO。苏豪区以北面的休斯顿街(Houston St),南面的坚尼街(Canal St),西面的西街(West St),东面的拉菲特街(Lafayette Street)为边界。

 (SOHO边界图)

苏豪区在上个世纪六七十年代为一群艺术家的聚集地,随后慢慢发展起来成为了现如今曼哈顿下城著名的商业区,但苏豪区的街道和建筑依旧保留着老纽约的艺术风味。这里有着许多的艺术馆,精品店,还有各种国际名牌店包括PRADA(普拉达),Chanel(香奈儿)和LouisVetton(路易威登),还有受年轻人追捧的Nike(耐克),Guess(盖尔思)等等。街道上经常可以看见来自世界各地的游客在SoHo流连忘返。

 (苏豪区街景)

(苏豪区迈克高仕店)

十一条地铁线路

苏豪区交通十分便利,A,C,E,1,2,4,6,N,Q,R,W十一条线路的地铁在SOHO全部都可以找到。而且这些站点例如王子街站(Prince St),坚尼街站(Canal St),春大街站(Spring St)都是可以十分钟步行就到的。

(Google 苏豪区部分地图)

 

苏豪区房产大数据解读

苏豪区不仅地理位置好,交通与购物又都十分方便。那么在这个极佳的地区,房产市场到底是如何发展的呢?让优投房带你用数据了解。下面的箱线图(Box-Plot)中显示了苏豪区在2010年到2017年间的楼房交易。为了让大家有个更直观的认识,我们加强了图中数据的集中性,剔除掉了所有交易价格在1000万美元以上的单子。

 

苏豪区合作公寓(Coop)

下面的是苏豪区合作公寓交易价格的箱线图。箱线图中的箱子包含了三条水平线,其中箱子中间那条水平线代表着这组数据的中位数,中位数下面那条水平线代表着这组数据百分之二十五的位置,中位数上面的水平线代表着这组数据百分之七十五的位置。苏豪区合作公寓交易价格跨度最大一年为2010年,其最高成交价为2750万美元,亦是2010到2017年间价格最高的一单交易。虽然如此,但是我们可以看见2010年的中位数水平其实并不高,在七年间位于中下位置,可见2750万美元只是一单特例,大部分的交易还是保持在500万美元之下。

独立产权公寓(Condo)

无独有偶,苏豪区独立产权公寓2015年的价位跨度同样是极大的。2015年,苏豪区独立产权公寓最高交易价格高达3400万美元,为2010-2017年间价格最高的一单交易。不过同年的房价交易价格中位数并不突出,由此可见3400万美元的交易同样只是一单特例,大部分的交易还是保持在了1000万之下。

在房产市场,房价交易价格的中位数一般可以更好的反映出这个市场的价位水平。下图为2010-2017年间独立产权公寓和合作公寓的中位数变化趋势。在图中可以看出曼哈顿合作公寓与独立产权公寓的房价都在逐渐走高,合作公寓的房价中位数在2017年达到了201万美元,较2010年的160万美元相比增涨了25.63%。而独立产权公寓在2017年的中位数为398.5万美元,较2010年的240万美元相比增涨了39.78%。

独立产权公寓楼房(Condo Building)

通过数据分析,优投房发现2017年的独立产权公寓的交易中,其中一栋名为‘XOCO 325’公寓大楼的交易次数高达14次,占据了2017年苏豪区独立产权公寓交易次数总比例的15%。这栋公寓楼的交易价格中位数为427.5万美元,高于2017年独立产权公寓的交易价格中位数398.5万美元。接下来,优投房就带大家见识一下这栋楼房的庐山真容。

 

(XOCO 325公寓大楼)

XOCO 325 公寓大楼位于西百老汇325号,前身是一座巧克力工厂,改造成公寓大楼后采用了浇筑铝结构仿佛悬浮于玻璃之上,让它有着些许纽约老建筑风格的同时又有着自己独特的韵味。这样的设计在纽约许多现代化设计的摩天大楼里可谓是别树一帜了。同时,它的地理位置也是极佳,街拐角就是坚尼街站(Canal St),美食区和购物区皆在步行范围之内,真的是什么也不缺了。

 (Google XOCO325公寓大楼部分地图)

合作公寓楼房 (Coop Building)

同样的,在2017年合作公寓的交易楼房中,优投房找到了一栋交易次数高达41次的楼房,占据了2017年苏豪区合作公寓交易次数总比例的29%,近乎三分之一。

这栋楼房的交易价格中位数是260万美元,高于2017年合作公寓交易价格中位数201万美元。

(70号查尔顿街公寓)

位于70号查尔顿街的公寓大楼在SOHO西部,靠近哈德逊河。与SOHO其他位置的热闹相比起来更为怡静,更有居家的感觉。公寓周围就有几家博物馆和艺术馆,A、C、E、1号线地铁都在步行五分钟范围内,周围还有数家餐厅可供选择。

(Google 70号查尔顿街公寓大楼部分地图)

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